Immobilien
Standortbewertungen
Ein schlechter Standort ist nicht heilbar!
Standortfaktoren sind meist unveränderlich und gegebene Schwächen prägen sich damit unweigerlich und dauerhaft negativ auf Ihr wirtschaftliches Ergebnis durch. Daher ist eine fundierte Standortanalyse der Schlüssel für erfolgreiche und nachhaltige Immobilienprojekte und Investitionen. Sie liefert Klarheit über Chancen und Risiken, deckt mögliche Belastungen auf und schafft eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung. Mit über 25 Jahren Erfahrung und modernster Technologie bieten wir Ihnen eine umfassende und praxisorientierte Bewertung, die die erfolgskritischen Umweltaspekte berücksichtigt.
Unser Ansatz: Präzision und Transparenz
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt – von der Erstberatung bis zur finalen Bewertung. Dabei stehen Ihre individuellen Anforderungen stets im Mittelpunkt. Unser strukturiertes Vorgehen gliedert sich in drei Phasen:
1. Beratung und Planung
In einem ersten Video-Call klären wir Ihre Ziele und Anforderungen. Gerne werfen wir dabei bereits auch schon gemeinsam mit Ihnen einen analytischen Blick auf ein Luftbild Ihres Wunschobjektes!
Anschließend prüfen wir im Rahmen eines Pre-Checks, welche Analysen und Prüfungen für Ihr Projekt sinnvoll sind. So bieten wir Ihnen flexible Lösungen – abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und wirtschaftlich in der Umsetzung.
2. Durchführung der Standortanalyse
- Standortbewertung: Wir analysieren die Umwelt- und Nutzungskriterien Ihrer Immobilie, prüfen die Flächennutzung und den Bebauungsplan.
- Historische Luftbildanalyse: Mit Hilfe modernster Technik werfen wir einen Blick in eine eventuell kritische Vergangenheit und rekonstruieren die Nutzungshistorie des Standorts.
- Dokumentenauswertung: Wir prüfen Unterlagen auf Indizien für mögliche Immobilienmängel und fassen relevante Erkenntnisse zusammen. Hierbei entsteht für Sie automatisch ein starkes, klar strukturiertes Dossier.
- GIS-gestützte Auswertung: Georeferenzierte Luftbilder und Pläne sowie ALKIS-Vermessungsdaten schaffen eine präzise Grundlage für Ihre Planung und integrieren selbst jahrzehntealte Pläne passgenau.
- Belastungssituation: Boden, Grundwasser und Gebäudeschadstoffe werden systematisch auf mögliche Risiken bei Nutzung, Entwicklung, Rückbau oder Sanierung untersucht.
- Schutzgebiete: Entscheidend ist die Kenntnis über vorrangig geschützte Flächen, die Nutzbarkeit und Entwicklungsfähigkeit einschränken. Wir identifizieren Trinkwasserschutzgebiete und Naturschutzgebiete sowie mögliche Restriktionen durch Bodendenkmäler oder andere geschützte Objekte.
- Risikoanalyse: Hochwassergefahr, Radonbelastung, Bergbaurisiken und weitere potenzielle Gefahrenquellen werden erfasst und klar bewertet.
Unsere Analyse ist ganzheitlich und umfasst alle wesentlichen Umwelt- und Planungsfaktoren für eine fundierte Bewertung:
3. Ergebnispräsentation und Empfehlungen
Nach Abschluss der Analysen erhalten Sie eine klar strukturierte Übersicht und verständliche Darstellung der Ergebnisse, ergänzt durch konkrete Handlungsempfehlungen. Dabei halten wir Sie während des gesamten Prozesses mit regelmäßigen Updates auf dem Laufenden. Ein persönliches Abschlussgespräch, wahlweise auch als Video-Debriefing, rundet unseren Service ab.
1. Beratung und Planung
In einem ersten Video-Call klären wir Ihre Ziele und Anforderungen. Gerne werfen wir dabei bereits auch schon gemeinsam mit Ihnen einen analytischen Blick auf ein Luftbild Ihres Wunschobjektes!
Anschließend prüfen wir im Rahmen eines Pre-Checks, welche Analysen und Prüfungen für Ihr Projekt sinnvoll sind. So bieten wir Ihnen flexible Lösungen – abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und wirtschaftlich in der Umsetzung.
2. Durchführung der Standortanalyse
Unsere Analyse ist ganzheitlich und umfasst alle wesentlichen Umwelt- und Planungsfaktoren für eine fundierte Bewertung:
- Standortbewertung: Wir analysieren die Umwelt- und Nutzungskriterien Ihrer Immobilie, prüfen die Flächennutzung und den Bebauungsplan.
- Historische Luftbildanalyse: Mit Hilfe modernster Technik werfen wir einen Blick in eine eventuell kritische Vergangenheit und rekonstruieren die Nutzungshistorie des Standorts.
- Dokumentenauswertung: Wir prüfen Unterlagen auf Indizien für mögliche Immobilienmängel und fassen relevante Erkenntnisse zusammen. Hierbei entsteht für Sie automatisch ein starkes, klar strukturiertes Dossier.
- GIS-gestützte Auswertung: Georeferenzierte Luftbilder und Pläne sowie ALKIS-Vermessungsdaten schaffen eine präzise Grundlage für Ihre Planung und integrieren selbst jahrzehntealte Pläne passgenau.
- Belastungssituation: Boden, Grundwasser und Gebäudeschadstoffe werden systematisch auf mögliche Risiken bei Nutzung, Entwicklung, Rückbau oder Sanierung untersucht.
- Schutzgebiete: Entscheidend ist die Kenntnis über vorrangig geschützte Flächen, die Nutzbarkeit und Entwicklungsfähigkeit einschränken. Wir identifizieren Trinkwasserschutzgebiete und Naturschutzgebiete sowie mögliche Restriktionen durch Bodendenkmäler oder andere geschützte Objekte.
- Risikoanalyse: Hochwassergefahr, Radonbelastung, Bergbaurisiken und weitere potenzielle Gefahrenquellen werden erfasst und klar bewertet.
3. Ergebnispräsentation und Empfehlungen
Nach Abschluss der Analysen erhalten Sie eine klar strukturierte Übersicht und verständliche Darstellung der Ergebnisse, ergänzt durch konkrete Handlungsempfehlungen. Dabei halten wir Sie während des gesamten Prozesses mit regelmäßigen Updates auf dem Laufenden. Ein persönliches Abschlussgespräch, wahlweise auch als Video-Debriefing, rundet unseren Service ab.
Geodatenmanagement: Maximale Präzision durch modernste Technologien
Unser Geodatenmanagement bietet Ihnen einen entscheidenden Mehrwert:
Wir beschaffen offizielle Liegenschaftsdaten sowie hochauflösende Luftbilder zu Ihrem Standort und integrieren diese in unser GIS (Geographisches Informationssystem). Dort wird den Daten ein eindeutiges Koordinatendatum zugewiesen, so dass eine hochpräzise Analyse erfolgen kann, die potenzielle Risiken, historische Nutzungen und andere relevante Faktoren exakt benennt. Diese datenbasierte Vorgehensweise ermöglicht uns, alle Arten von Daten zu integrieren, so dass die eineindeutigen Aussagen zu Ihrem Standort Ihnen eine maximale Planungssicherheit liefern. Unsere Experten verbinden modernste Technologie mit tiefgreifendem Fachwissen – für Analysen, auf die Sie sich verlassen können.
Unser Geodatenmanagement bietet Ihnen einen entscheidenden Mehrwert:
Wir beschaffen offizielle Liegenschaftsdaten sowie hochauflösende Luftbilder zu Ihrem Standort und integrieren diese in unser GIS (Geographisches Informationssystem). Dort wird den Daten ein eindeutiges Koordinatendatum zugewiesen, so dass eine hochpräzise Analyse erfolgen kann, die potenzielle Risiken, historische Nutzungen und andere relevante Faktoren exakt benennt. Diese datenbasierte Vorgehensweise ermöglicht uns, alle Arten von Daten zu integrieren, so dass die eineindeutigen Aussagen zu Ihrem Standort Ihnen eine maximale Planungssicherheit liefern. Unsere Experten verbinden modernste Technologie mit tiefgreifendem Fachwissen – für Analysen, auf die Sie sich verlassen können.
Flexibilität durch Individuelle Zusatzleistungen
Für spezifische Anforderungen bieten wir ergänzende Leistungen an, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Dazu gehören:
- Kampfmittelvorerkundung: Unsere internationale Analyse von Militärarchivalien und militärischen Aufklärungsbildern liefern Ihnen eine schnelle und präzise Klärung von Kampfmittelbelastungen aus dem 2. Weltkrieg. So haben Sie Ihre Bauherrenhaftung und Innutzungnahme des Geländes im Griff!
- Historische Luftbildanalysen: Frühere Nutzungen sind heute meist nicht mehr sichtbar, können aber Kontaminations- und Baurisiken ausgelöst haben. Hier schaffen unsere 3D-Luftbildauswertungen bis hin zur Geländedarstellung mit unserem 3D-Drucker Entscheidungsklarheit.
- WebGIS-Lösungen: Unsere topmoderne Browser-Lösung erlaubt die internationale Zusammenarbeit mit dem einfachen Zugriff auf komplexe, mehrdimensionale Daten direkt am Bildschirm. Hierfür setzen wir einen eigenen Geodatenserver mit höchstem Sicherheitsniveau ein; denn wir verbinden Sicherheit und Praxisnähe.
- Umwelttechnische Untersuchungen: Als unabhängige Gutachter wissen wir wann es erforderlich ist die technische Erkundung und laboranalytische Untersuchung von Boden, Grundwasser und Gebäudeschadstoffen zu veranlassen. Aber eben auch nur dann, wenn es wirklich nötig ist!
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Unsere Kombination aus durchdachter Standortanalyse und Hightec bieten Ihnen mehr als nur Daten – wir liefern klare Antworten und praxisnahe, handlungsorientierte Lösungen. Durch unser umfassendes Leistungsspektrum sparen Sie Zeit und erhalten die entscheidungskritischen Informationen von einem erfahrenen Partner. Dabei setzen wir als versierte Gutachter auf Transparenz, Effizienz und modernste Technologien
In der Immobilienbranche wird die Frage nach den drei wichtigsten Wertkriterien gerne mit „Lage, Lage, Lage“ persifliert.
Hierfür verfügen die Envi Experts über herausragendes Wissen. Über zwei Jahrzehnte praktische und wissenschaftliche Arbeit bei der Standortbewertung geben Ihnen Wissen für einen zukunftsfähigen Standort an die Hand.
So klären wir für Sie wichtige Standortfragen wie
- Erkennen und Abwehr von Nutzungseinschränkung durch Schutz- und Schongebiete
- Bewertung des Risikos von heranrückender, sensibler Nachbarschaft und Lösungen für dessen Entschärfung
- Wirtschaftliche Lösungen für den Umgang mit bestehenden, sensiblen Nachbarschaftsnutzungen
- Konzepte für die frühzeitige technisch-organisatorische Anpassung an die Standortanforderungen
- Erkennen und Bewerten von Elementarrisiken, die oft nicht versicherbar sind und damit unternehmensbedrohend werden können
IHR PERSÖNLICHER GRUNDLAGENCHECK
Testen Sie Ihr Wissen und erfahren Sie, ob Sie Umweltbelange bei IhrenTransaktionen richtig ermitteln!